Exclusivité 
Ski in / Ski out 
4 chambres | 2 Salles de bains | Surface hab. 254 m² | Surface ext. 1 800 m²
640 000 €
4 Chambres | 2 Salles de bains | Surface hab. 254 m² | Surface ext. 1 800.00 m²
640 000 €
Ref. : A39668MAS73 | EXCLUSIVITE
| NEW 
15' de la station
Ref. : A39668MAS73 | EXCLUSIVITE
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Max Ashton
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à Aillons Margeriaz ?
LOCALISATION
Ref. : A39668MAS73 | EXCLUSIVITE
| NEW
254 m2
1 800 m2
7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* m² à titre informatif
En bon état
VUE MONTAGNE
PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE
En bon étatLOCALISATION
FINANCEMENT
Prix
640 000 €
Frais payé par
Vendeur
Taxe foncière
De 2 016 €
FINANCEMENT
Prix
640 000 €
Frais payé par
Vendeur
Taxe foncière
De 2 016 €
640 000 €
Située au cœur du parc du massif des Bauges, entre Annecy et Chambéry, cette ancienne ferme est idéalement située à 2 km du Châtelard et à 2,5 km de Lescheraines, avec toutes les commodités à quelques minutes. Le lac d'Annecy à Saint Jorioz est à seulement 21 km.
La propriété est accessible par une entrée fermée qui, à l'arrivée, révèle un jardin privé arboré avec un grand garage / grange indépendant. Dans le jardin inférieur, à côté du ruisseau, un ancien vivier pour l’élevage de truites pourrait devenir un élément aquatique de jardin.
Avec 4 chambres spacieuses dans la maison principale, il y a beaucoup d'hébergement avec une salle de douche moderne et une fabuleuse salle de bain décorée de carreaux signés par le célèbre céramiste français Roger Capron
Regardez la visite virtuelle interactive et maquette 3D en exclusivité sur le site Web de Leggett Immobilier pour découvrir les autres fonctionnalités surprenantes mentionnées ci-dessous.
Par une porte discrète dans la cuisine, on accède à une magnifique cave à vin voûtée. Une autre porte, dans le bureau sur le palier, mène à une salle de jeux / dortoir de 55 m².
Au RDC, par une autre porte, on accède à une grande buanderie qui mène à une chaudière à granulés chauffant la maison pour environ la moitié du coût estimé dans le rapport DPE. Une agréable surprise, tout comme la nouvelle connexion fibre haut débit, idéale pour le télétravail. Enfin, un escalier caché mène à une grande pièce de 60 m² non aménagée.
Rez-de-chaussée
• Cuisine – 15 m²
• Cave à vin – 20 m²
• Cave 2 – 21 m² avec chauffe-eau électrique récent
• Séjour / salle à manger – 43 m² avec poêle à bûches
• Salon – 21 m²
• Buanderie / WC – 18 m²
• Chaufferie – 24 m² avec chaudière granulés Ökofen, silo automatique et chauffe-eau solaire
• Salle de stockage – 60 m² caché sur un étage intermédiaire
Premier étage
• Coin Bureau – 9 m²
• Salle de jeux / dortoir – 55 m²
• Salle d’eau avec douche – 4 m²
• WC
• SDB – 6 m² avec faïence de Roger Capron, célèbre céramiste
• Chambre 1 – 17 m²
• Chambre 2 – 18 m²
• Chambre 3 – 14 m²
• Chambre 4 – 16 m²
Grenier non aménagé sous les toits de 190 m²
À l’extérieur
• Grand jardin privatif
• Garage – 43 m²
• Combles de garage – 39 m²
Surface totale du terrain : 1795 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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VT
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